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Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln

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349.000,- €

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5.mit Wandelementen.jpeg

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7. Platz für die Küche.jpeg

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9. mit Aussicht.jpeg

10. Schiebefenster zur Loggia.

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12. mit gemütlicher Loggia.jpe

13. Ausblick von der Loggia.jp

14. mit Blick in den Innenhof.

15. und auf das begrünte Dach.

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18. mit bodentiefer Dusche.jpe

19. und Waschmaschinenanschlus

20.Frontansicht und Vordereing

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50676 Köln - Altstadt-Süd

Objektdaten

Objekt-Nr. ROI- 60

Wohnfläche (ca.) 57,30 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

2017

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Details

Wohn- / Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 57,3 m²
Wohnungstyp: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit intelligenten Raumabtrennungen
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 2017
Personenaufzug
Große Loggia
Modernes Duschbad
Elektrische Stoffrollos zur Beschattung
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof
Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 218,00 EUR monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Köln!

Diese moderne und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 in der begehrten Tel-Aviv-Straße. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, repräsentatives und äußerst gepflegtes Treppenhaus. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die Wohnetage.

Die Wohnung bietet auf ca. 57,3 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum wurde durch geschickt platzierte Wandelemente optisch gegliedert, sodass separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten entstehen, ohne die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes einzuschränken.

Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hochwertige elektrische Stoffrollos bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz - eine kleine Oase mitten in der Kölner Innenstadt.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Von den jährlichen Bewirtschaftungskosten sind derzeit 1.991,93 EUR umlagefähig und können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Stadtliebhaber sowie Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen.

Ausstattung
Baujahr 2017
Moderne Wohnanlage
Personenaufzug
Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Intelligente Raumabtrennungen
Große Loggia
Bodentiefe Fenster
Elektrische Stoffrollos
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerabteil
Fahrradstellplätze
Spielplatz im Innenhof
Großzügiges und sehr gepflegtes Treppenhaus

Die Tel-Aviv-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Kölner Altstadt, der Rhein, der Heumarkt, der Neumarkt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die moderne Wohnanlage durch ihre begrünte Innenhofgestaltung mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

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Ansprechpartner

Frau Rita Oebel

Telefon: 015774238702
Mobil: 015774238702
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