Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Südgarten. Kamin. Freiheit. - Freistehendes Haus mit Einliegeroption in Fliesteden
Es gibt Immobilien, die schaut man sich an.
Und es gibt Häuser, bei denen man sofort weiß: Hier will ich wohnen.
Dieses freistehende Haus in Bergheim-Fliesteden gehört zur zweiten Kategorie.
Ein Garten, der süchtig macht
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mehr als nur Außenfläche - er ist ein Lebensgefühl.
Ein alter Kirschbaum, der im Sommer Schatten spendet.
Eine große Terrasse mit Außenkamin.
Sonne von morgens bis abends.
Hier entstehen die Momente, die man sich wünscht:
lange Sommerabende mit Freunden
spielende Kinder im Garten
Frühstück in der Morgensonne
ein Glas Wein am knisternden Feuer
Ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Wohnen mit echter Atmosphäre
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse.
Der Kamin schafft eine warme, besondere Wohnstimmung und verbindet die Räume auf stilvolle Weise.
Dazu kommen:
separate Küche
ruhiger Schlafbereich
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Schlafzimmer mit Blick ins Grün
Hell. Offen. Sofort wohnlich.
Flexibel wie Ihr Leben
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit:
Eigennutzung + separate Einheit
Mehrgenerationenwohnen
Vermietung oder Homeoffice
Mit Schlafzimmer, Wohnbereich (inkl. Küchenanschlüsse) und Duschbad ist hier alles vorbereitet.
Highlight:
Die Loggia mit Blick in den Garten - Ihr persönlicher Rückzugsort.
Mehr als nur ein Keller
Hier wartet echter Mehrwert:
Sauna mit Dusche & Tageslicht
großer Hobbyraum (ehem. Kellerbar)
Werkstatt, Vorrat, Waschküche
Platz für Hobbys, Entspannung und alles, was im Alltag wichtig ist.
Auch praktisch überzeugt das Haus
freistehend
Doppelgarage
mehrere Stellplätze
Zugang von der Garage in den Garten
sehr gepflegter Zustand
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Die wichtigsten Fakten
ca. 145 m² Wohnfläche
ca. 600 m² Grundstück
6 Zimmer
2 Bäder + Gäste-WC
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
Bezugsfrei nach Vereinbarung
rum Sie dieses Haus sehen sollten
Viele Häuser sehen auf Bildern gut aus.
Dieses fühlt sich vor Ort noch besser an.
Wenn Sie ein Zuhause suchen mit:
Atmosphäre
Privatsphäre
Flexibilität
echtem Garten
...dann sollten Sie nicht lange warten.
Jetzt Besichtigung sichern
Solche Immobilien sind selten - und meist schnell vergeben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und erleben Sie dieses Haus persönlich.
Objektdaten
Objektart: Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt)
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2 Bäder + Gäste-WC + zusätzliche Dusche im Keller
Garage: Doppelgarage + mindestens zwei Außenstellplätze
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Zustand: sehr gepflegt
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Die hübsche Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Bergheim-Fliesteden. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine exklusive und aufgelockerte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus.
Fliesteden selbst bietet einen attraktiven Ortskern der von ländlicher Ruhe und Beschaulichkeit mit sehr guter städtischer Anbindung geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Form von zwei Biobauernhöfen, Restaurants, ein Kiosk, sowie zwei Kindergärten befinden sich ebenso im Ort wie der bekannte Golfclub Am alten Fliess, der Fliesteden zu einem besonderen Zuzugsort macht. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein großes Angebot an Geschäften aller Art finden Sie in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Familienmagnete z.B. den Glessener Mühlenhof und das Freibad von Stommeln.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot und die Nähe zu Köln sind besonders erwähnenswert und tragen definitiv mit dazu bei, dass Fliesteden sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die nahe gelegenen Anbindungen an die BAB A1, A4, A 61 und A 57 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbinden Fliesteden perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
212,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 212,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 07-2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 212,2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden