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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Düren. Dieses historische Gebäude, erbaut um die Jahrhundertwende, vereint charmante architektonische Elemente mit einem hohen Potenzial für Investoren.
Die Immobilie bedarf einer Kernsanierung, was Investoren die Möglichkeit bietet, das Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.
Investitionsmöglichkeiten:
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Düren-Nord.
Für Investoren sind attraktive Zuschüsse und Abschreibungsmöglichkeiten verfügbar, die die Rentabilität des Projekts erhöhen können.
Fazit:
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Düren Nord bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial erwerben möchten. Die Kombination aus charmanten Elementen, einer zentralen Lage und den Möglichkeiten zur Sanierung macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investition.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 83 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 29 m²
Obergeschosse:
- Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils:
- Eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 35 m²
- Eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 94 m²
- Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca.120 m² unter Umständen eine Ausbaureserve.
Besonderheiten:
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch zahlreiche charmante Elemente, darunter:
- Eine historische Fassade, die den Charakter des Gebäudes unterstreicht
- Ein historisches Treppenhaus mit Originalfliesen
- Hohe Decken mit teils Stuckverzierungen
- Ein kleiner Hof mit Zugang zur Straße, der zusätzlichen Freiraum bietet
Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord.
Düren bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Düren sich mit einem hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die BAB A4 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Düren perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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