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Informationen
Ausstattung
Details
Charmanter Bungalow mit großem Traumgrundstück in Erftstadt-Dirmerzheim
Dieser freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück und viele Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Erftstadt-Dirmerzheim erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Wohnumfeld bietet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 822 m² großen Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die ca. 91,6 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und werden durch einen voll nutzbaren Keller sinnvoll ergänzt.
Wohnen mit Atmosphäre
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses:
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Hier entsteht eine offene und einladende Wohnatmosphäre - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der dieses Haus zu etwas Besonderem macht.
Ob Sommerabende, Grillfeste oder einfach Ruhe genießen - dieser Garten bietet enormes Potenzial.
Privater Rückzugsbereich
Der private Bereich des Hauses ist angenehm vom Wohnbereich getrennt.
Hier befinden sich:
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
Duschbad
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Viel Platz im Untergeschoss
Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten:
großer Flur mit viel Stauraum
Hauswirtschafts- und Waschraum
Heizungsraum mit Viessmann Ölheizung (Baujahr 2012)
4.000 Liter Öltank
heller wohnlicher Mehrzweckraum mit Tageslicht
zusätzlicher wohnlicher Raum mit Zugang zur Außentreppe
(früher als Bar genutzt)
Der Keller eignet sich ideal für Hobby, Fitness, Büro oder Gäste.
Außenbereich - ein echtes Highlight
Das Grundstück bietet viele Vorteile, die heute selten geworden sind:
großer Garten mit viel Privatsphäre
überdachte Terrasse
Garage mit Zugang zum Garten
Geräteschuppen
große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Der Garten schafft eine perfekte Kombination aus Freiraum, Erholung und Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die:
n freistehendes Haus suchen
nen großen Garten möchten
hnen auf einer Ebene bevorzugen
otzdem viel Platz im Keller wünschen
Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Wohnfläche: ca. 91,6 m²
Grundstück: ca. 822 m²
3,5 Zimmer
Baujahr: 1977/1978
Ölheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Holztüren
Duschbad
Gäste-WC mit Fenster
Satellitenanschluss
Großer Keller mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen
ein Raum mit separater Kellerabgangstreppe
Terrasse mit guter Beschattung
1 Garage
Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld in Erftstadt-Dirmerzheim. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgt.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Nachbarschaftsstruktur sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Der großzügige Gartenbereich unterstreicht den Wohncharakter dieser Lage zusätzlich.
Kindergarten und Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Somit ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
221 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
221 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 221 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-27 |
| Energieausweis gültig bis | 07-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 221 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
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