Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gartenidylle und Stellplätzen in Köln-Höhenhaus

Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gartenidylle und Stellplätzen in Köln-Höhenhaus

Das zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise auf einem 673 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Höhenhaus in höchstem Standard vom Eigentümer erbaut und besticht durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die großzügige Gartenfläche sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 273,57 m² plus ca. 46 m² wohnlich ausgebauter Nutzflächen und eignet sich aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsanteil oder Mehrgenerationenkonzept, als auch für Investoren ideal.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschosswohnung
- ca. 125 m² großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
- direkter Zugang zum traumhaft schön angelegten, idyllischen Garten
- Terrasse mit Blick ins Grüne und integriertem Holzunterstand
- moderne Einbauküche (kann gegen Aufpreis erworben werden)
- offener Kamin im Wohnbereich
- Elterntrakt mit Masterbad
- zusätzliches Duschbad für Kinder/Gäste
- Zugang zum idyllischen Garten mit Carportfläche und sperater Spielzone (kann bei Bedarf zu einem, dann sehr großen Gartenteil zusammengefügt werden)
- zusätzlicher wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum (ca. 30 m²) im Souterrain

1. Obergeschoss
- zwei individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 53 m² und 46,5 m²)
- funktionale Grundrisse
- jeweils kürzlich mit WPC-Belag neu ausgestattete Balkone
- weiß geflieste Bäder
- gemauerte Kellerabteile

Dachgeschosswohnung
- helle 50 m² große 2-3 Zimmer-Wohnung
- das vorhandene große Schlafzimmer kann geteilt werden
- Balkon (ebenfalls neuer WPC-Belag)
- weiß gefliestes Bad
- Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden
(aktuell nicht geöffnet)
- gemauertes Kellerabteil



Ausstattung & Zustand


- Baujahr: 1984
- Weiße Kunststofffenster/Haustür
- Sehr gepflegtes, helles Treppenhaus mit Naturstein-Belag
- Balkone mit neuem WPC-Belag
- Alle Bäder zeitlos weiß gefliest
- Solide Bausubstanz und gepflegte Gemeinschaftsflächen



Keller & Nebenflächen

- Für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil
- Hausanschluss-Raum
- Heizungsraum
- Zusätzlicher wohnlich ausgebauter, beheizter Mehrzweckraum, ehemals als Büro genutzt



Außenflächen & Stellplätze

- Drei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Zusätzlicher Carport im Garten
- Großer idyllischer Garten mit Wohlfühlgarantie und optisch abgetrennter Spielzone
- Wegerecht entlang der linken Grundstücksgrenze für das hinterliegende Nachbarhaus


Vermietungssituation / Nutzungsperspektive

Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:
Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Eine der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss steht ebenfalls leer und bietet somit kurzfristige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit bewohnt. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie sich verändern möchte und sich einen Wohnungstausch in eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss vorstellen kann.

Damit besteht optional die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung perspektivisch ebenfalls leer zu übernehmen, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität bei Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung bietet.