Köln! Solides Vierparteienhaus PLUS Unternehmer-Villa mit Grossgarage und Werkstatt! Provisionsfrei!

Top-Invest in Köln mit langfristigem Performencepotenzial!

Das in Köln-Wahn auf einem ca. 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäude-Ensemble besteht aus einem ca. 413 m² großen, voll vermieteten, Vierparteien-Haus mit 4 Stellplätzen und 3 separaten Gartenparzellen sowie einer ca. 164 m² großen Unternehmervilla mit lauschigem Innenhof, Grossgarage mit integrierter Werkstatt, die bei Verkauf frei wird und aufgrund der nahliegenden Autobahnanbindung, für die unterschiedlichsten Möglichkeiten zur Verfügung steht.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla mit angrenzender Großimkerei gebaute und fortlaufend renovierte/sanierte Anwesen wurde im Jahr 1999 umgestaltet und rückwärtig mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, welches vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m² beherbergt.
Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen befinden sich alle, separiert von der Unternehmer-Villa, im rechterhand des Gebäudekomplexes liegenden hübschen Vorgarten-Bereich.
Jede Wohnung verfügt entweder über einen zusätzlich eigenen, eingefriedeten Gartenteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen Stellplatz in der ausgewiesenen Parkzone.

Das Mehrfamilienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoß:
- ca. 104 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und separatem Gartenanteil
- ca. 111 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und angrenzendem Gartenanteil
Obergeschoß:
- ca. 119 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse
Dachgeschoß:
- ca. 81 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit kleinem Freisitz und separatem Gartenanteil

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet den Mietern dort einen großem Wasch-und Trockenraum und je einen eigenen großen Kellerraum für jede Wohnung.

Die beim Verkauf frei werdende Unternehmervilla besticht durch eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube und wird derzeit als Wohnhaus genutzt.

Sie betreten die Immobilie durch das herrschaftliche Entrée, welches gemeinsam mit dem offenen Treppenhaus das gesamt Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich ausserdem neben dem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Speisezimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Kellerabgang.

Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten zusätzlichen Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im ersten Obergeschoß.

Durch das bereits erwähnte Entrée gelangen Sie auch in das Kellergeschoß.
Hier finden Sie in Splitt-Level-Bauweise ein Gäste-WC und weiter unten im Souterrain neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine zusätzliche Dusche.
Eine Kelleraußentreppe führt sie in den mediterranen Innenhof.
Die gut ausgestattete, gemütliche Außenküche und der angrenzende, überdachte Freisitz laden im Sommer zu geselligen Stunden ein.
Sie möchten lieber werkeln? Kein Problem! Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzendem Werkstatt-Trakt finden Sie ebenfalls hier.

Die Immobilie bietet sich aufgrund Ihrer Größe auch für große Familien perfekt an. Ebenso denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaus oder eine WG.

Die Unternehmervilla im Stil der Moderne hat folgenden Ausstattungsmerkmale:
- komplett eingefriedetes großes Grundstück
- ca. 164 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Bäder (1 Duschbad im EG, ein Wannen-/Duschbad im OG)
- großzügiges repräsentatives Entrée
- Erker-Wohnzimmer
- großes herrschaftliches Esszimmer
- Klimaanlagen
- ca. 65 m² vollständig geflieste Kellerfläche mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Dusche, Vorratsraum, Heizungskeller, Mehrzweckkeller mit Außentreppe
- Großgarage für zwei Fahrzeuge mit integriertem Werkstatt-Trakt