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Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäude-Ensemble besteht aus einer ca. 164 m² großen Unternehmervilla (bei Verkauf freiwerdend) mit eingefriedetem Innenhof, lauschiger Außenküche sowie XL-Garage mit zusätzlichem Werkstatt-Trakt und einem ca. 413 m² großen, voll vermieteten, Vierparteien-Haus mit 4 Stellplätzen und 3 separaten Gartenparzellen.
Das im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla mit angrenzender Großimkerei gebaute und fortlaufend renovierte/sanierte Anwesen wurde im Jahr 1999 umgestaltet und rückwärtig mit einem Vierparteienhaus bebaut.
Die beim Verkauf frei werdende Unternehmervilla besticht durch eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube und wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch aufgrund der Grosszügigkeit und der Aufteilung und insbesondere der Nähe zur Autobahnanbindung denkbar.
Sie betreten die Immobilie durch das herrschaftliche Entrée, welches gemeinsam mit dem offenen Treppenhaus das gesamte Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Speisezimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zum Keller.
Der obere Gebäudeteil ist derzeit komplett PRIVAT.
Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten zusätzlichen Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im Obergeschoß.
Durch das bereits erwähnte Entrée gelangen Sie auch in das Kellergeschoss.
Hier finden Sie in Splitt-Level-Bauweise ein Gäste-WC und weiter unten im Souterrain neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.
Eine Kelleraußentreppe führt sie in den Hof. Der rundum eingefriedete, mediterrane Innenhof ist ein weiteres High-Light. Hier werden im Sommer die Feste gefeiert. Die gut ausgestattete gemütliche Außenküche und der angrenzende, überdachte Freisitz laden zur gemütlichen Geselligkeit ein.
Sie möchten lieber werkeln? Kein Problem! Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzender Werkstatt finden Sie ebenfalls hier.
Die Immobilie bietet sich aufgrund Ihrer Größe sowohl als Unternehmenssitz als auch für große Familien perfekt an. Ebenso denkbar sind Lösungen wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenhaus.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m². Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen eigenen Stellplatz.
Hinweis für Kapitalanleger:
Bei dieser Immobilie ist langfristig ein Steigerungspotential von derzeit mindestens 14 % realisierbar, wenn bei allen Mieten ein konservatives Niveau von EUR 12,00/m² angestrebt wird.
Die freiwerdende Villa wurde bereits mit einem kalkulatorischen Mietzins von EUR 12,00/m² berücksichtigt.
Die teils seit Jahrzehnten bestehenden Mietverträge des Mehrfamilienhauses sind allesamt störungsfrei und zum Teil zu einem deutlich geringeren Mietzins pro m² vermietet. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein nennenswertes Steigerungspotential der Rendite.
Die Unternehmervilla im Stil der Moderne hat folgenden Ausstattungsmerkmale:
- komplett eingefriedetes großes Grundstück
- ca. 164 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Bäder (1 Duschbad im EG, ein Wannen-/Duschbad im OG)
- großzügiges repräsentatives Entrée
- Erker-Wohnzimmer
- großes herrschaftliches Esszimmer
- Klimaanlagen
- ca. 65 m² vollständig geflieste Kellerfläche mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Dusche, Vorratsraum, Heizungskeller, Mehrzweckkeller mit Außentreppe
- Großgarage für zwei Fahrzeuge mit großer integrierter Werkstatt
- lauschige Außenküche
- großer charmanter Innenhof
Das Mehrparteienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoß:
- ca. 104 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und separatem Gartenanteil
- ca. 111 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und integriertem Gartenanteil
Obergeschoß:
- ca. 119 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse
Dachgeschoß:
- ca. 81 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit kleinem Freisitz und separatem Gartenanteil
Teilunterkellert mit großem Wasch-und Trockenraum für die Mieter und je einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung.
Ein Stellplatz pro Wohnung.
3 eingefriedete Gartenparzellen die den Mietwohnungen zugeordnet sind.
Die Lage spricht für sich....
Am Rande von Köln bleiben keine Wünsche offen.
Das Gebäude-Ensemble liegt zentral und dennoch ruhig in Köln Wahn. Das Zentrum von Wahn erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie das Naherholungsgebiet Wahner Heide.
Köln Wahn selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls gut erreichbar.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Köln-Wahn sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf. Außerdem liegt Ihnen das gesamte Kölner Stadtgebiet zu Füßen...
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die nahegelegene Autobahnanschlußstelle sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Köln-Wahn perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen und eigentlich der gesamten Welt.
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
332 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
332 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 332 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
332 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
332 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-29 |
| Energieausweis gültig bis | 02-2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 332 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1931 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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